PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Etoile

Le PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile est entré en vigueur le 6 juillet 2022. Il concerne Aubagne, Auriol, Belcodène, Cadolive, Cuges-les-Pins, La Bouilladisse, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Peypin, Roquevaire, Saint-Savournin et Saint-Zacharie. Ces 12 communes bénéficient ainsi d’une vision cohérente d’aménagement sur 15 ans.

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Depuis la prescription de l’élaboration du PLUi, et ce jusqu’à l’arrêt du projet, les acteurs et citoyens du territoire du Pays d’Aubagne et de l’Etoile sont invités à y participer.

Ce document de planification est vivant. Il est amené à s’améliorer, à s’adapter aux évolutions réglementaires et aux projets que porte le territoire. Et chaque modification implique, à chaque fois, information et participation des habitants.

Constructibilité, densité urbaine, hauteur des constructions, stationnement, préservation des espaces naturels… le PLUi harmonise et simplifie les règles générales d’utilisation du sol qui sont ainsi plus lisibles. Les 18 communes de Marseille Provence bénéficient ainsi d’une vision cohérente d’aménagement sur 15 ans. C’est aussi la garantie d’un juste équilibre entre développement urbain et préservation du cadre de vie.  

Un outil qui évolue

Initialement approuvé en 2019, le PLUi Marseille Provence connaît des modifications en fonction des dynamiques à l’œuvre sur le territoire et des adaptations des politiques publiques communales et métropolitaines à opérer en conséquence. Ces modifications permettent de garantir un juste équilibre entre développement urbain et préservation du cadre de vie.

Cette nouvelle proposition intègre des modifications ayant notamment pour objectifs : la prise en compte de nouvelles réflexions et analyses en matière d’urbanisme, l’adaptation d’emplacements réservés (ajouts, suppressions, rectifications…), l’évolution du droit à construire (majoration ou minoration), le développement de mesures favorisant la nature en ville et l’ouverture de zones à l’urbanisation.

Le document modifié respectera le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables), clef de voûte du PLUi, qui définit les grandes orientations afin de concilier les enjeux environnementaux, patrimoniaux, urbains et économiques du secteur.

Vous pouvez consulter l’ensemble des pièces du PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Etoile sur le site de la métropole :

> Informations sur le PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile

> Consultation du PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Étoile

Le visuel de cette cartographie est conforme au règlement graphique du PLUi. Cette cartographie interactive présente des données à titre informatif. Elle ne se substitue pas au document opposable accessible depuis le site internet de la Métropole ou consultable en version papier au service urbanisme de la ville d’Aubagne.

Consulter la carte interactive du PLUi du Pays d’Aubagne et de l’Etoile

Une modification peut intégrer des éléments visant à :

  • augmenter les droits à bâtir (sous certaines conditions),
  • diminuer les possibilités de construire sur tout ou partie du territoire,
  • réduire la surface d’une zone urbaine ou à urbaniser.

Une modification ne peut pas prévoir de :

  • réduire un espace boisé classé (EBC), une zone agricole, ou naturelle,
  • réduire une protection visant à préserver le paysage et les milieux naturels.

Une modification doit respecter les orientations du Projet d’aménagement et de développement durables (PADD) du Schéma de cohérence territoriale (SCoT), qui visent à assurer une cohérence dans l’évolution du territoire en conciliant les enjeux environnementaux, patrimoniaux, urbains et économiques.

Modification n°2 du PLUi

Par arrêté, la Métropole d’Aix-Marseille-Provence a ordonné l’ouverture de l’enquête publique relative à la modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) du Pays d’Aubagne et de l’Etoile.

L’enquête publique se déroulera du mardi 28 janvier 2025 à 9h au jeudi 27 février 2025 à 17h.

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